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东方贸易大厦终于“浴火重生” 变身美博城前路几何

2019-10-05 

  作为胶州路商业地标之一的东方贸易大厦,其归宿一直被老青岛人所关注。自2013年3月闭门歇业后,这家老牌商业地标不断尝试各种道路来盘活自己,从最初的婚纱摄影基地,到专业化、综合性婚庆主题商场,东方贸易大厦一直在试图“浴火重生”。近日,有细心的市民发现,东方贸易大厦的门头悄然竖起了“美博城”三个大字招牌。据现场工作人员介绍,这里将改造成为美容美发等产品的交易集散地,计划将高密路的商户收纳入商场。

  昨日,记者来到位于胶州路上青岛东方贸易大厦前,这座经历了23年风雨的老商业大楼外观虽有些老旧,玻璃窗已经拆除,但大体轮廓依然如初。记者看到,“东方贸易大厦”几个烫金大字仍挂在墙体上,只是下方“美博城”三个崭新的、红彤彤的大字更醒目。在“美博城”的下方还有一排小字,写着“青岛东方美容美发、美甲、日化产品批发市场”。不过,大厦正门和超市玻璃门紧闭。记者绕到后门进入大厦看到,二三楼有十几名工人正在紧张地施工作业,机器轰鸣声不断。一位工人告诉记者,这里已经装修两周了。随后,记者找到了大厦内的工程指挥部,一位相关负责人表示,大厦的用途经过很多次规划,目前初步计划打造成岛城最大的美容美发批发市场,引进高密路近30家美容美发产品批发店。不过,该负责人坦言,高密路的商户是否愿意搬进来还是未知数。

  记者接着采访了租赁大厦网点房经营的几家商户。大家对于东方贸易大厦转成美博城的前途充满期待,但同时又担心希望落空。“之前说要做婚庆产业园,最后也没信儿了,不知道这次美博城能不能做起来。”东方贸易大厦一楼网点房做外贸服装生意的崔女士告诉记者,她在这里经营多年,作为老青岛人对这里的感情也很深,她肯定希望美博城能最终顺利开张,给周边带来人气,给她的店里带来更多客流。

  东方贸易大厦紧邻中山路商业街,由市供销合作社投资,于1992年12月28日建成开业,建筑面积3.76万平方米,营业面积1.1万平方米。在2013年3月20日,经营21年的东方贸易大厦关门歇业。

  记者调查发现,东方贸易大厦曾几度易主。根据公开可查资料显示,东方贸易大厦最辉煌的时期就是1997年,因为这一年该公司在深圳证券交易所上市了。在其当年的上市公告书中,记者看到,1996年该大厦销售总额达3.7亿元,利润总额1995万元,各项经济指标在山东省同行业中名列前茅,是青岛市最大的商业零售企业之一。“70后”王女士回忆说,那时“东方”是青岛最高档的大商场,拥有很多知名品牌,如飞利浦专卖店等,可谓盛极一时。

  但之后随着大商场的增多,东方贸易大厦的经营业绩就处于下滑态势,2001年公司发布了预亏公告。后来横店集团有限公司成为青岛东方贸易大厦实际第一大股东,这家公司是以制药为主营业务,在A股市场,“青岛东方”更名为 “普洛股份”。有业内人士称,横店入主东方贸易大厦最主要的目的就是 “借壳上市”。所以,后来东方贸易大厦越来越不景气也就可以理解了。

  有知情人士透露,在2013年歇业后不久,横店集团与天津的一家公司就东方贸易大厦的股权转让达成一致,东方贸易大厦再度易主。

  东方贸易大厦休业并易主后,市场对其归宿充满期待,各种猜测说法也不绝于耳。最初,网上有消息称东方贸易大厦将被建成一处婚纱摄影基地。但随后又有媒体报道称,东方贸易大厦将进行全方位的装修、改造,整个大厦全部用来做婚庆,从婚纱到摄影到糖酒等,跟婚庆有关的产业都做,香港全年黑白图库,将打造青岛最大的婚庆产业基地。

  2014年6月,在东方贸易大厦闭门谢客一年多之久,又传出了新动向。据媒体报道,青岛东方贸易大厦有限公司投资1.3亿元,在原址打造我市乃至全省首个专业化、综合性婚庆主题商场,该项目专注于婚庆文化全产业链的打造,集婚纱礼服、婚纱摄影、婚戒首饰、婚庆礼品、婚宴用品、婚礼策划、蜜月旅行等众多行业于一体,堪称青岛首个超大规模的主题商业航母。项目建筑面积3万多平方米,计划于今年开业。

  然而东方贸易大厦的复兴之路并非一帆风顺,婚庆主题商场最终还是爽约。近期,大厦的新门头引起市民关注,“美博城”究竟是何来头?

  昨日,记者联系了原青岛东方贸易大厦的管理人员,这位高管表示,东方贸易大厦已经倒手多次,持有人也是几经变更,现在究竟属于谁尚不清楚。另外,之前在青岛并没有听说过美博城。东方贸易大厦目前的几位仍在正常经营的业主则表示,他们一直都是跟青岛东方贸易大厦有限公司签租赁合同,但是这个公司现在属于谁他们不知道。至于这个美博城是青岛东方贸易大厦有限公司直接持有并管理,还是美博城租赁该公司的大厦物业,也不是很清楚。随后,记者还联系了工商、税务以及商务局等部门,均称东方贸易大厦的现状不是很了解。甚至指挥部的一位经理也不愿意透露太多,只说正在打造的美博城属于青岛东方贸易大厦有限公司,至于美博城的规划布局,什么时候开业纳客等等,都没有确切说法。

  不过,记者从网上翻查资料发现,美博城在全国各地都有,如济南美博城、兰州美博城,都是主要经营美容、美发甚至婚纱、日用百货等相关的产品,但是知名度最高的还是广州美博城,是目前亚洲地区最先进、档次最高、规模最大的化妆品展示交易中心。昨日下午,记者致电广州美博城,一位工作人员表示,广州美博城是由广东安华美博集团旗下广州安华美博经济发展有限公司独力投资兴建的大型专业美妆交易市场,和他们同属一家公司的还有北京美博城。而其他城市相继成立的美博城都属于各地的自发行为。因为公司在成立美博城时并没有进行商标注册,后来广州美博城名气大了,很多地方的美容美发成品集散地纷纷借用该名字。

  随着越来越多的商业综合体在岛城出现,青岛传统的商业格局不断变迁和升级,业态品质不断刷新。尤其各大商业巨头和地产大鳄的 “跑马圈地”,商圈之间的多元竞争,以及不同商业模式之间的竞争愈演愈烈。

  市商务局商贸处相关负责人认为,东方贸易大厦的困境有其所处商圈的因素。在人口东迁的影响下,中山路商圈从过去的最繁华、最时尚逐渐被香港中路、李村等商圈超越。近年来,岛城商业布局变化越来越快,随着经济发展速度加快,外来商业企业纷纷进青跑马圈地,比如万象城等,进一步改变了岛城商业格局:东部商圈引领时尚,打造我市商圈高附加值高地,浮山后商圈日渐繁荣;李村商圈提质同时人气不减。而中山路商圈对外来商业的吸引力相对有限。不过,今年以来,中山路商圈的发展有了明显向好的变化,在一些个性化店铺的带动下,该商圈在旅游旺季的人气、客流超过了往年。中山路商圈也在逐渐寻找适合自己的定位,尤其地铁时代即将到来,该商圈又拥有景点等旅游资源,未来发展仍值得期待。

  “其实青岛的老商业企业的整体发展一直很不错,离场的只是极少数个例。”该相关负责人表示,青岛东方贸易大厦早已易主,并不属于青岛商业企业。与同时代的国货、利群等相比,其失败的原因主要还是内部经营不善。该负责人称,利群、丽达(老国货)、利客来、维客等老青岛商业企业这些年屹立不倒,关键是及时跟随外界大环境不断调整经营思路,完善经营业态,不断强化老品牌优势,与时俱进结合“互联网+”提升服务水平。在今年经济增速放缓的大背景下,我市十大商贸企业依然保持两位数增长。


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